恒大名下嘉凯城出售物业公司 碧桂园服务1.9亿接盘

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2019-07-12 09: 44

来源:搜狐焦点南通站

原标题:恒大名称嘉凯市出售物业公司碧桂园服务1.9亿元提货

由恒大集团控股的嘉凯市(000918.SZ)最终购买了在浙江产权交易所上市的房地产资产。

7月11日,嘉凯市宣布,碧桂园智能物业服务集团有限公司终于与该公司签订了股权交易合同,仅为报价和合格的受让方,并以190的挂牌价获得了100%的房地产公司。万元。公平。交易完成后,预计将为嘉凯市带来1.35亿元的股权转让收入。

6月25日,嘉凯市宣布,公司拟转让嘉家城物业公司100%的股权。根据物业公司的评估,嘉凯市同意以不低于人民币1.12亿元的价格通过浙江证券交易所公开转让物业公司的100%股权,并同意授权该公司的管理层在上述列出的起始价格。灵活设置上市价格。

在此公告中,嘉凯市表示,上市分为两个阶段:预先公告和正式公告。在预告公告阶段,公司的管理层综合市场状况和受让方的意图确定官方上市价格为1.9亿元。

碧桂园(02007.HK)目前有一家物业公司碧桂园服务(06098.HK),于去年六月在香港主板上市。碧桂园服务公布的2018年年报数据显示,公司2018年的收入为46.75亿元,毛利为17.62亿元,净利润为9.34亿元。截至2018年12月31日,碧桂园服务收费管理面积为1.81亿平方米,增加5870万平方米。

收购的物业为嘉凯城物业公司,成立于2002年,现为嘉凯城有限公司的全资子公司。嘉凯城物业公司已整合嘉家城有限公司浙江嘉航物业管理有限公司的一流资质。上海恒豪基金会物业服务有限公司二等资质,以及在长三角地区享有盛誉的众多知名品牌。大型物业服务。目前,嘉凯城物业公司拥有一家全资子公司和两家控股子公司,即浙江嘉航物业管理有限公司,上海恒豪基础物业服务有限公司和郑州中凯物业管理有限公司。 p>

此外,嘉凯市物业公司有9家分公司:嘉凯市集团物业服务有限公司南京分公司,青岛分公司,湖州分公司,杭州分公司,苏州分公司,南浔分公司,南京二分公司,张家港分公司和余杭分公司。主要从事本地物业管理服务。

值得一提的是,嘉凯市2月份披露的略有不同的信息是,嘉凯城物业公司的评估价值和上市价格有所上涨。

第二个评估值显示,嘉凯城物业公司股东权益的估计价值为8677.8万元。与账面价值4644万元相比,评估值为4033万元,增值率为86.86%。

截至2018年底,嘉凯市物业公司资产2.11亿元,负债1.65亿元,营业收入8209万元,净利润318.8万元。

在嘉凯市2月份首次上市的资产包中,还包括了上海裕凯能源科技有限公司。该公司由嘉凯城市集团拥有90%股份,上海迪安贸易有限公司拥有10%股权。

根据佳凯市当时的想法,鉴于上海裕凯能源科技有限公司股东权益评估的负面价值,董事会认真研究并同意总体起价应该是不低于嘉家城集团物业服务股份有限公司股东的股权评估价值6,940.8万元,上述房地产资产套餐公开上市。

与嘉凯城物业的财务状况相比,上海裕凯能源科技处于破产状态。根据财务数据,该公司的评估价值为-4824.16百万。截至2018年8月31日,公司总资产1.19亿元,营业收入644万元,负债总额1.66亿元,净资产-47.53万元。营业利润亏损549万元,净利润553万元。

然而,嘉凯市表示,根据市场变化和预定受让人的收集,为了加快现有资产的清算,公司董事会同意调整房产资产包计划的转让,并且不再包括Yankai Energy在转让范围内的100%股权,仅转让房地产公司的100%股权并重新调整评估基准日期。

目前,嘉凯市正在积极推进上市公司的房地产资产,缩小房地产业务。所有这一切的背后是解决与恒大地产的横向竞争,并转变其第二个主要业务电影业。

2016年6月,恒大成为嘉凯市的控股股东,持股比例为52.78%。当时,嘉凯市和徐家印分别发布了《避免同业竞争的承诺函》。成功股权转让后一年内,嘉凯市主要以房地产为主。行业模式没有改变,解决横向竞争的问题已在三年内完成。根据时间的推移,嘉凯市将在今年9月完成横向竞争问题。

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